Interpretacja indywidualna z dnia 15 marca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.1126.2023.2.MT

Opodatkowanie kwoty uzyskanej od najemcy w związku z wcześniejszym rozwiązaniem umowy najmu.

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:

• w części określenia źródła przychodu i opodatkowania go zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne – jest prawidłowe,
• w części dotyczącej określenia podstawy prawnej– jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

Dnia 28 grudnia 2023 r. wpłynął Pani wniosek z 19 grudnia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania kwoty uzyskanej od najemcy w związku z wcześniejszym rozwiązaniem umowy najmu.

Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie– pismem z 19 lutego 2024 r. (wpływ 23 lutego 2024 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Jest Pani czynnym podatnikiem VAT. Prowadzi Pani działalność gospodarczą zarejestrowaną w centralnej ewidencji działalności gospodarczej od dnia 1 stycznia 2018 r. sklasyfikowaną kodem PKD 68.20.Z Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi.

Pani działalność gospodarcza polega na wynajmie nieruchomości niemieszkalnych. Posiada Pani kilka nieruchomości i z każdym najemcą ma Pani podpisaną umowę najmu.

Dnia 12 lipca 2007 r. jako właściciel lokalu użytkowego o powierzchni 720 m położonego w (...), zawarła Pani umowę najmu lokalu na czas określony dziesięciu lat z właścicielem A. Spółka Akcyjna. Czas obowiązywania umowy przedłużono następnie do dnia 14 października 2029 r. W międzyczasie w związku z zaistnieniem przyczyn ekonomicznych Najemca zwrócił się do Pani z propozycją wcześniejszego rozwiązania umowy najmu. W wyniku przeprowadzonych negocjacji zostało zawarte w dniu 30 października 2023 r. porozumienie, na mocy którego Strony zgodnie postanowiły na wniosek Najemcy, iż umowa najmu zostanie rozwiązana z dniem 31 października 2023 r. za porozumieniem stron. Zgodnie z treścią porozumienia zawartego w związku z przedterminowym rozwiązaniem umowy najmu Najemca zobowiązał się do zapłaty na Pani rzecz kwotę 500.000,00 zł netto tytułem rekompensaty.