Interpretacja indywidualna z dnia 18.05.2020, sygn. 0112-KDIL2-1.4011.254.2020.1.AMN, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-1.4011.254.2020.1.AMN
Możliwość skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 28 lutego 2020 r. (data wpływu 28 lutego 2020 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 28 lutego 2020 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości.
We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.
Wnioskodawczyni jest jedynym właścicielem lokalu mieszkalnego, wraz z przynależnymi do niego 2 miejscami postojowymi i komórką lokatorską, nabytego w dniu () kwietnia 2018 roku aktem notarialnym od D Sp. z o.o. (Umową Ustanowienia Odrębnej Własności Lokalu i Przeniesienia Własności w Wykonaniu Umowy Deweloperskiej oraz Umowy Sprzedaży). Nieruchomości ta znajduje się w (). W jej skład wchodzi lokal mieszkalny o numerze () o łącznej powierzchni użytkowej 65,32 m2 (KW ()); komórka lokatorska () o powierzchni 2,17 m2 (KW ()); udział 2/47 (w postaci 2 miejsc garażowych) w hali garażowej (KW ()); oraz udział w nieruchomości wspólnej i częściach budynku i urządzeń służących do wspólnego użytku.
W dniu () czerwca 2019 roku aktem notarialnym (wspólnie ze swoim ówczesnym partnerem a dzisiaj już mężem) Wnioskodawczyni zawarła z E SA umowę deweloperską o wybudowanie, a następnie ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej 88,97 m2, wraz z przynależną do tego lokalu komórka lokatorska o powierzchni 3,89 m2, oraz prawem do 2 miejsc garażowych. Umowa przewiduje przeniesienie po wybudowaniu na Wnioskodawczynię i jej męża własności nieruchomości oraz własności udziałów w gruncie i częściach wspólnych. Umowa z deweloperem stanowi, że w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, na której jest prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie, ujawnione zostanie Wnioskodawczyni i jej męża (nabywców) roszczenie o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie praw własności tego lokalu, oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej.
Po zawarciu umowy z deweloperem Wnioskodawczyni nie uzyskała żadnego tytułu prawnego do gruntu, na którym jest budowany budynek mieszkalny i nie ma prawa dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Ustalona w umowie deweloperskiej cena nie zawiera wyodrębnionej ceny za nabycie gruntu. Ustalona cena za m lokalu mieszkalnego zawiera w sobie udział w nieruchomości wspólnej. Umowa stanowi, że deweloper po uregulowaniu przez Wnioskodawczynię i jej męża zobowiązań finansowych wobec niego, zobowiązuje się ustanowić odrębną własność lokalu mieszkalnego wraz z komórką lokatorską i prawem do 2 miejsc garażowych, oraz udziałem w częściach wspólnych i przenieść ją na Wnioskodawczynię i jej męża najpóźniej do dnia () października 2021 roku. Zgodnie z zapisami w Umowie deweloperskiej z dnia () czerwca 2019 r. przeniesienie własności lokalu mieszkalnego i związanych z tym lokalem praw w nieruchomości wspólnej nastąpi w udziałach 9/10 na rzecz Wnioskodawczyni i 1/10 na rzecz ówczesnego partnera Wnioskodawczyni, a dziś męża (w dniu () października 2019 roku Wnioskodawczyni zawarła związek małżeński).
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
