Interpretacja indywidualna z dnia 15.02.2019, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.604.2018.2.BO, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.604.2018.2.BO
skutki podatkowe sprzedaży udziału w nieruchomości
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 10 grudnia 2018 r. (data wpływu 17 grudnia 2018 r.), uzupełnionym pismem z dnia 28 stycznia 2019 r. (data wpływu 30 stycznia 2019 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w nieruchomości jest nieprawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 17 grudnia 2018 r. do tutejszego Organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.
Wniosek ten nie spełniał wymogów, o których mowa w art. 14b § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.), w związku z czym pismem z dnia 18 stycznia 2019 r., Nr 0113-KDIPT2-1.4011.604.2018.1.BO, na podstawie art. 169 § 1 i § 2 w związku z art. 14h wymienionej ustawy, wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia.
Wezwanie do uzupełnienia ww. wniosku wysłano w dniu 18 stycznia 2019 r. (data doręczenia 24 stycznia 2019 r.). Wnioskodawca uzupełnił ww. wniosek pismem z dnia 28 stycznia 2019 r. (data wpływu 30 stycznia 2019 r.), nadanym w dniu 28 stycznia 2019 r.
We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:
Wnioskodawca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą - usługi w branży ślusarsko - mechanicznej, odprowadzając podatek zryczałtowany. W miejscu prowadzonej działalności - budynku z r. - pracuje od r., najpierw jako pracownik swojego ojca, a od 1983 r. jako właściciel. Jest to wspólny budynek z domem, w którym Wnioskodawca się urodził i mieszkał do momentu założenia własnej rodziny, w którym obecnie ciągle mieszka Jego matka. Warsztat (163 m2) wraz z działką (737 m2) został przepisany przez Jego rodziców na Niego i Jego dwie nieletnie córki w 1992 r. W akcie darowizny zawarto informację o złym stanie technicznym budynków (cyt. i małżonkowie oświadczyli, że na opisanej wyżej nieruchomości znajduje się warsztat ślusarsko-mechaniczny, parterowy, murowany oraz trzy garaże murowane, parterowe, wszystkie budynki bardzo zniszczone, wybudowane w r.). Od tej darowizny Wnioskodawca odprowadził stosowny podatek. Obecnie, ze względu na zły stan zdrowia, jak i nierentowność przestarzałego warsztatu, postanowił zlikwidować działalność z końcem grudnia 2018 r. i sprzedać nieruchomość w porozumieniu z córkami (współwłaścicielkami) oraz dalszą rodziną, będącą w posiadaniu działek sąsiadujących. Deweloper (nabywca) zapłaci podatek od czynności cywilno-prawnych, nabywając nieruchomości od osób prywatnych, w tym od Wnioskodawcy i Jego córek. Ta część budynku, w której Wnioskodawca prowadził działalność, będzie zburzona, a działka wykorzystana na cele budownictwa wielorodzinnego. Z tytułu powyższej transakcji sprzedający otrzymają kwotę 795 960 zł do solidarnego podziału (Wnioskodawcy część to 265 320 zł) Cena za m2 to 1 080 zł. Środki te umożliwią Wnioskodawcy podjęcie leczenia i godne życie po przejściu na długo wyczekiwaną emeryturę (ponad lat fizycznej pracy). Ani działka, ani budynek nie były wpisane do ewidencji środków trwałych, a Wnioskodawca nigdy nie korzystał z żadnych ulg i odliczeń podatkowych na tą nieruchomość, jako płatnik zryczałtowanego podatku dochodowego.
W piśmie z dnia 28 stycznia 2019 r., stanowiącym uzupełnienie wniosku, Wnioskodawca wskazał, że prowadzona przez Niego działalność gospodarcza była opodatkowana stawką ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych 8,5%. Jego udział w darowanej przez ojca działce (z zabudowaniami - warsztatem i garażami) wynosi 1/3 powierzchni (cała działka - 737 m). W swojej działalności wykorzystywał warsztat o powierzchni 163 m z drogą dojazdową do warsztatu i miejscami postojowymi przed budynkiem. Działka z budynkami częściowo była wykorzystywana pod działalność gospodarczą: łącznie 490 m, w tym droga dojazdowa i miejsca dla klientów, jak i 163 m warsztatu. Reszta budynku (65 m) obejmowała garaże i pomieszczenia gospodarcze z gruntem do niego przynależnym (247 m) - nie przyporządkowane do prowadzonej działalności gospodarczej (powyższe uwzględniano przy naliczaniu podatku od nieruchomości). Warsztat, w którym Wnioskodawca prowadził działalność, przynależy (jeden budynek) do budynku o charakterze mieszkalnym (domu, w którym się urodził i wychował), jednak działka, na której stoi dom, jest masą spadkową po Jego ojcu, zapisaną Jego bratu. W domu tym nadal mieszka matka Wnioskodawcy, która na czas nieokreślony ma ustanowioną służebność mieszkania przedwstępną umową sprzedaży. Nabywca będzie odrestaurowywał mieszkalną część budynku, natomiast część budynku leżąca na działce Wnioskodawcy i Jego córek, w związku ze złym stanem technicznym, będzie rozebrana. Budynek leżący w granicach ww. działki o powierzchni 228 m (z czego warsztat zajmuje wymienioną wyżej powierzchnię 163 m) nie jest budynkiem mieszkalnym. Natomiast nigdy nie był wpisany jako środek trwały (nie robiono też żadnych odpisów amortyzacyjnych). Do działalności gospodarczej wykorzystywany był wyłącznie warsztat (163 m), bez garaży o powierzchni 65 m (budynki od lat nieużywane i nieremontowane, klasyfikujące się do rozbiórki; rok budowy ). Garaże nie były wykorzystywane. Wnioskodawca zlikwidował działalność gospodarczą dnia 27 grudnia 2018 r., na miesięcy przez terminowym przejściem na emeryturę (. r. Wnioskodawca skończy lat, przepracowawszy w opisywanym warsztacie lat), w związku z bardzo złym stanem zdrowia.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
