Interpretacja indywidualna z dnia 26.10.2018, sygn. 0112-KDIL2-2.4012.390.2018.2.AP, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4012.390.2018.2.AP
Obowiązek opodatkowania sprzedaży nieruchomości.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 20 sierpnia 2018 r. (data wpływu 21 sierpnia 2018 r.), uzupełnionym pismem z dnia 19 października 2018 r. (data wpływu 19 października 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obowiązku opodatkowania sprzedaży nieruchomości jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 21 sierpnia 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obowiązku opodatkowania sprzedaży nieruchomości. Przedmiotowy wniosek uzupełniono pismem z dnia 19 października 2018 r. o doprecyzowanie opisu sprawy.
We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym na wniosek wierzyciela działając na podstawie tytułu wykonawczego Sądu Okręgowego z dnia () grudnia 2016 r. przeciwko dłużnej Spółce będzie dokonywać sprzedaży nieruchomości należącej do dłużnej Spółki. Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość, stanowiąca działkę nr 795/190 o pow. 0,7225 ha objętą prawem własności nieruchomości, według KW nr () .
Działka nr 795/190 zabudowana jest budynkiem hali produkcyjno-magazynowej z zapleczem biurowo-socjalnym o pow. użytkowej 2662,3 m2 oraz dwoma budynkami portierni o powierzchni 25,0 m2. Wartość rynkowa nieruchomości została oszacowana przez biegłego Rzeczoznawcę Majątkowego na kwotę 2.148.000,00 zł opinia z dnia 12 marca 2018 r. Na okoliczność obowiązku podatkowego w zakresie VAT oraz wysokości poczynionych nakładów opinię sporządził biegły A. Rzeczoznawca Majątkowy oraz biegły sądowy Sądu Okręgowego z zakresu wyceny nieruchomości, maszyn i urządzeń oraz wyceny przedsiębiorstw ustanowiony pismem z dnia 8 grudnia 2015 roku doszedł do następujących wniosków.
Aktualnie nieruchomość wykorzystywana jest jako obiekt produkcyjno-usługowy, wynajmowany na podstawie umowy najmu zawartej dnia 2 maja 2016 r. na czas oznaczony 10 lat (do dnia 1 kwietnia 2026 r.). Najemcą jest Spółka X . Zawarcie umowy najmu nie wymagało zgody Wynajmującego i zarazem Właściciela nieruchomości. Zgodnie z umową Najemca może oddać całość lub część przedmiotu najmu osobom trzecim w dzierżawę, użyczenie lub podnajem bez zgody Wynajmującego. Czynsz najmu wynosił 22.000 zł miesięcznie, płatny do 10 dnia miesiąca rozliczeniowego. Najemca był zobowiązany ponosić koszty utrzymania i eksploatacji przedmiotu najmu. Umowa może podlegać natychmiastowemu wypowiedzeniu w razie zalegania Najemcy ze spłatą czynszu za okres dwumiesięczny lub dłuższy. Wyżej wymieniona umowa najmu została zawarta na podstawie ustanowionego wcześniej ograniczonego prawa rzeczowego w postaci prawa użytkowania nieruchomości (z naciskiem na halę produkcyjno-magazynową), potwierdzonego aktem notarialnym z dnia 17 marca 2016 r. między A. i B. Okres obowiązywania prawa użytkowania nieruchomości ma wynosić 10 lat od dnia 1 kwietnia 2016 r. Z tytułu użytkowania przedmiotowej nieruchomości Użytkownik zobowiązany jest do zapłaty wynagrodzenia na rzecz Właściciela w wysokości 20.000 zł netto miesięcznie, płatne raz do roku w terminie do 10 kwietnia każdego roku. Użytkownik jest zobowiązany ponosić wszelkie koszty związane z eksploatacją przedmiotu użytkowania, w tym z opłatami za media. Zgodnie z umową, Właściciel wyraża zgodę na prowadzenie w przedmiocie Użytkownika dowolnej działalności gospodarczej, z naciskiem na produkcję styropianu, w związku z czym Użytkownik jest uprawniony do oddania w najem, dzierżawę lub użyczenie przedmiotu użytkowania lub jego części Spółce X bez odrębnej zgody Właściciela. Właściciel (zgodnie z uzupełnieniem) poniósł nakłady na przedmiot najmu w kwocie przekraczającej 30% wartości początkowej budynków.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
