Interpretacja indywidualna z dnia 19.07.2017, sygn. 0111-KDIB2-2.4011.99.2017.2.HS, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4011.99.2017.2.HS
Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 201 ze zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 25 kwietnia 2017 r. (data wpływu 27 kwietnia 2017 r.), uzupełnionym 10 lipca 2017 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 27 kwietnia 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości. W związku z brakami formalnymi stwierdzonymi we wniosku, pismem z 19 czerwca 2017 r. Znak: 0111-KDIB2-2.4011.99.2017.1.HS wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku. Uzupełnienia dokonano 10 lipca 2017 r.
We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.
Wnioskodawca 2 grudnia 2011 r., na podstawie umowy darowizny objętej aktem notarialnym nabył samodzielny lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 49,45 m2 wraz z udziałem wynoszącym 1/2 części we współwłasności części wspólnych budynku, z którego lokal został wydzielony oraz we współwłasności działki nr 1122/1, na której budynek ten jest położony.
W przedmiotowym budynku wyodrębniony był także inny samodzielny lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 49,45 m2. Lokal ten został nabyty przez siostrę Wnioskodawcy, na podstawie umowy sprzedaży objętej aktem notarialnym, wraz z udziałem wynoszącym 1/2 we współwłasności części wspólnych budynku, z którego lokal został wydzielony oraz we współwłasności działki nr 1122/1 o powierzchni 0,0407 ha, na której budynek ten jest położony.
Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 381,79 m2. Poza powyżej wskazanymi wyodrębnionymi samodzielnymi lokalami mieszkalnymi w budynku, w dacie nabycia lokali przez Wnioskodawcę i jego siostrę, nie istniały inne samodzielne lokale w rozumieniu ustawy o własności lokali. Powierzchnia użytkowa budynku, za wyjątkiem ww. wyodrębnionych samodzielnych lokali mieszkalnych, stanowiła części wspólne budynku, będące we współwłasności Wnioskodawcy i jego siostry. W rzeczywistości, biorąc pod uwagę, że powierzchnia części wspólnych była na tyle duża, że istniała możliwość zagospodarowania jej części na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych Wnioskodawcy i jego siostry, Wnioskodawca i jego siostra dokonali dorozumianego podziału do używania niektórych fragmentów z części wspólnych budynku i użytkowali je odrębnie (zgodnie z przyjętym podziałem).
Odnosząc się do kwestii stosunkowo małej powierzchni użytkowej samodzielnych lokali mieszkalnych nabytych przez Wnioskodawcę i jego siostrę (po 49,45 m) w stosunku do łącznej powierzchni użytkowej części wspólnych należy wyjaśnić, że budynek został rozbudowany w latach 1987-89 (na podstawie decyzji z 9 września 1987 r. wydanej przez właściwy organ władzy publicznej o udzieleniu pozwolenia na rozbudowę domu mieszkalnego), tj. na długo przed nabyciem przez Wnioskodawcę i jego siostrę ww. lokali.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
