Interpretacja indywidualna z dnia 21.03.2013, sygn. IBPBI/2/423-1637/12/PC, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBI/2/423-1637/12/PC

- Czy podatnik postępuje prawidłowo ustalając wartość prawa wieczystego użytkowania gruntu?- Czy podatnik prawidłowo ustala początkową wartość środka trwałego?- Czy podatnik prawidłowo postępuje ustalając indywidualną stawkę amortyzacyjną budynku w wysokości 10%?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z dnia 03 lipca 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki, przedstawione we wniosku z dnia 18 grudnia 2012 r. (data wpływu do tut. BKIP 21 grudnia 2012 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie ustalenia:

• wartości początkowej zakupionego budynku oraz prawa wieczystego użytkowania gruntu jest nieprawidłowe,
• możliwości zastosowania i wysokości indywidualnej stawki amortyzacyjnej w odniesieniu do wskazanego we wniosku budynku jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 21 grudnia 2012 r. wpłynął do tut. BKIP wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie ustalenia:

• wartości początkowej zakupionego budynku oraz prawa wieczystego użytkowania gruntu,
• możliwości zastosowania i wysokości indywidualnej stawki amortyzacyjnej w odniesieniu do wskazanego we wniosku budynku.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujący stan faktyczny/zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca jest osobą prawną - spółką z ograniczoną odpowiedzialnością i jest podatnikiem podatku dochodowego od osób prawnych od stycznia 2007 r. Spółka w dniu 17 października 2012 r. zakupiła kamienicę na cele prowadzonej działalności gospodarczej. Cena zakupu obejmowała wartość kamienicy wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu na którym usadowiony jest budynek. Zgodnie z aktem notarialnym cena obejmowała łączną wartość bez wyszczególnienia dokładnej wartości budynku i prawa użytkowania. Zgodnie z informacjami zawartymi w umowie sprzedaży (akt notarialny) obiekt był wcześniej użytkowany i został wzniesiony w 1926 r. Jest to budynek biurowy przeznaczony na siedzibę zarządu, administrację, działy operacyjne prowadzące działalność usługową i obsługujące klientów oraz przeprowadzanie szkoleń. Aktualnie w kamienicy są prowadzone gruntowne prace remontowe/ulepszające podwyższające wartość budynku. Jako początkową wartość środka trwałego Spółka zamierza przyjąć wartość zakupionej kamienicy, pomniejszoną o wartość prawa wieczystego użytkowania gruntu oraz powiększoną o wydatki związane z remontem/ulepszeniem środka trwałego, koszt obsługi zobowiązań zaciągniętych w celu jego finansowania oraz związane z nimi różnice kursowe. Wartość prawa wieczystego użytkowania zostanie ustalona jako 25% wartości nieruchomości (art. 72 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami) wycenionej przez rzeczoznawcę majątkowego na wniosek Starosty (operat szacunkowy z grudnia 2012 r.) będącej podstawą do obliczenia opłat za prawo wieczystego użytkowania gruntu na rok 2013 i następne. Tak otrzymaną wartość początkową środka trwałego Spółka od następnego miesiąca po miesiącu w którym budynek zostanie oddany do użytkowania zamierza amortyzować zgodnie z art. 16j ust. 1 pkt 4 podatku dochodowego od osób prawnych wg indywidualnie ustalonej stawki amortyzacyjnej przez okres 10 lat. Przedmiotowy budynek nigdy wcześniej nie był wprowadzony do ewidencji środków trwałych podatnika. Przedmiotowy budynek w dniu nabycia był zdatny do użytku jednak wymagał modernizacji i dostosowania pomieszczeń do specyfiki prowadzonej działalności (m.in. wyodrębnienie sal szkoleniowych). Dopiero po zakończeniu remontu będzie zakwalifikowany jako środek trwały.

Grunt objęty tym użytkowaniem wieczystym został wprowadzony do ewidencji środków trwałych, natomiast budynek zostanie wprowadzony do ewidencji po zakończeniu prac modernizacyjnych/remontowych. W budynku nie są wyodrębnione lokale, które stanowiłyby odrębną własność.

Treści dostępne dla abonentów IFK Platformy Księgowych i Kadrowych

Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych

• Codzienne aktualności prawne
• Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
• Bogatą bibliotekę materiałów wideo
• Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty

Zamów teraz Masz już konto? Zaloguj się