Sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną jako działalność gospodarcza opodatkowana VAT – wyrok NSA
Za profesjonalnym obrotem nieruchomościami świadczy ciąg zdarzeń, takich jak wycinka drzew i podział nieruchomości z wydzieleniem drogi dojazdowej. Nie jest też obojętna okoliczność, że podatnik zamierza sprzedać również inną jeszcze nieruchomość. To oznacza, że sprzedaż nieruchomości powinna być opodatkowana VAT jako podejmowana w ramach działalności gospodarczej - wyrok NSA z 31 lipca 2020 r., sygn. akt I FSK 1820/17.
Stan faktyczny
Małżonkowie powzięli zamiar sprzedaży kilkunastu działek gruntu, wobec czego złożyli wniosek o wydanie interpretacji podatkowej potwierdzającej ich stanowisko, że transakcje te nie będą opodatkowane podatkiem VAT. We wniosku przedstawili następujące okoliczności.
Posiadają połowę udziału w nieruchomości, którą nabyli w 2010 r. od Agencji Nieruchomości Rolnych za pieniądze z prywatnego majątku wspólnego celem lokaty kapitału (dywersyfikacji oszczędności). W związku z tym nieruchomość nie była wykorzystywana rolniczo. Drugą połowę udziałów posiada inne małżeństwo. Nabyta nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniowo-usługową.
W momencie nabycia nieruchomość stanowiła jedną działkę. W związku z zapotrzebowaniem zgłoszonym przez operatora gazociągu dokonano podziału nieruchomości na dwie działki ewidencyjne. Mniejszą sprzedano temu operatorowi, albowiem stanowiła drogę dojazdową do urządzeń stacji redukcyjno-pomiarowej gazu. Natomiast większą działkę podzielono na osiemnaście działek, z czego jedną przeznaczono pod działkę drogową, przez którą pozostałe działki mają zapewniony dostęp do drogi publicznej. Podział ten miał na celu ułatwienie spieniężenia prywatnego majątku. Planowana sprzedaż będzie bowiem skierowana nie do jednego, lecz do większej liczby kupujących za pośrednictwem biura nieruchomości bądź za pomocą ogłoszeń zamieszczanych w internecie.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
