Czy można odliczać VAT z faktur za raty leasingowe dotyczące paneli fotowoltaicznych zamontowanych na budynku mieszkalno-usługowym
PROBLEM
Jestem właścicielem budynku mieszkalno-usługowego. Dokonałem zakupu paneli fotowoltaicznych (finansowane w formie leasingu operacyjnego). Czy od rat leasingowych mogę odliczyć podatek VAT, wyliczając kwotę proporcjonalnie do metrażu części budynku, w której prowadzona jest działalność gospodarcza? Czy mam dokonywać wpisu do ewidencji VAT na podstawie refaktury? Mam w tym budynku najemców. Czy im także należy wystawiać refaktury (dotychczas były refakturowane koszty zużytej energii elektrycznej)?
RADA
Może Pan odliczać VAT z faktur dokumentujących raty leasingowe, jednak jeżeli chodzi o wysokość tych odliczeń, w grę wchodzą trzy scenariusze. Refakturowanie na najemców części kwot rat leasingowych nie jest dopuszczalne. Kwoty te mogą być natomiast traktowane jako koszty dodatkowe wchodzące w skład podstawy opodatkowania świadczonych przez Pana usług najmu (jeżeli z umów najmu wynika możliwość obciążania przez Pana najemców tymi kwotami).
UZASADNIENIE
Z treści pytania wynika, że jest Pan właścicielem budynku mieszkalno-usługowego, którego część jest wykorzystywana na prowadzenie działalności gospodarczej. Zapewne oznacza to, że część usługowa tego budynku jest przez Pana wynajmowana na prowadzenie przez najemców działalności gospodarczej (tak też zakładam).
Jeżeli chodzi o część mieszkaniową, możliwe są trzy scenariusze. Pierwszy z nich zakłada, że część ta jest przez Pana w całości wykorzystywana na cele osobiste, drugi, że część ta jest przez Pana w całości wynajmowana wyłącznie na cele mieszkaniowe najemców (co stanowi wynajem zwolniony od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT), zaś scenariusz trzeci przewiduje, że część mieszkaniowa jest częściowo wykorzystywana przez Pana na cele osobiste, częściowo zaś wynajmowana wyłącznie na cele mieszkaniowe najemców.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
