08.09.2014 Podatki

Interpretacja indywidualna z dnia 08.09.2014, sygn. ITPB1/415-608b/14/MW, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/415-608b/14/MW

1) Czy Wnioskodawczyni może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów od czasu zakupu mieszkania do dnia uzyskania pierwszego przychodu z tytułu najmu (również w przyszłości w sytuacji gdy pusty lokal będzie oczekiwał na najemcę, między zakończeniem jednej umowy najmu i znalezieniem kolejnego najemcy lub będą w nim prowadzone prace remontowe) opłacone:

  • czynsz dla wspólnoty,
  • przeglądy okresowe instalacji (w tym wymianę wodomierzy, oplombowanie liczników),
  • odsetki od kredytu,
  • ubezpieczenie na życie, które stanowiło warunek uruchomienia kredytu,
  • podatek od nieruchomości,
  • opłaty za media (energię, gaz, gospodarowanie odpadami komunalnymi, Internet),
  • ubezpieczenie stałych elementów mieszkania oraz ruchomości domowych od ognia i zdarzeń losowych wraz z OC w życiu prywatnym (bez cesji na bank),
  • koszty wyposażenia (lodówka, telewizor, itp.),
  • koszty dojazdu do nieruchomości (w celu przekazania i odbioru kluczy w czasie wynajmu turystom, w celu prezentacji mieszkania, sprawy związane z jego administracją lub naprawami) i jak koszty dojazdu dokumentować?

  • 2) Czy zasady zaliczenia wymienionych w pkt. 1 kosztów są takie same dla wynajmu turystom bez umowy najmu (zakładając, że mogą wystąpić dni w miesiącu bez klientów) jak i studentom (na podstawie umowy najmu)?
    3) Czy Wnioskodawczyni może naliczać koszty wymienione w pkt. 1 jeżeli w trakcie trwania umowy najmu student nie zapłaci w danym miesiącu należnego czynszu?
    4) Czy koszty odbudowania ściany między pokojem a kuchnią powiększą wartość nieruchomości czy pomniejszą przychód?

    Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2012 r., poz. 749 z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 26 maja 2014 r. (data wpływu: 29 maja 2014 r.) uzupełnionym pismem z dnia 11 sierpnia 2014 r. (data wpływu: 18 sierpnia 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów wydatków poniesionych po podpisaniu protokołu zdawczo-odbiorczego oraz kosztów remontu jest nieprawidłowe.

    ikona kłódki
    Treści dostępne dla abonentów IFK Platformy Księgowych i Kadrowych

    Już dziś zamów dostęp
    do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych

    • Codzienne aktualności prawne
    • Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
    • Bogatą bibliotekę materiałów wideo
    • Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
    Kup dostęp
    Powiązane dokumenty
    ikona zobacz najnowsze Dokumenty podobne